نکات مهم خرید زمین در کلاردشت
فهرست عناوین
خرید زمین در کلاردشت یک فرآیندی است که برای برخی دشوار به نظر می‌رسد، اما به نظر ما ساده است. خرید زمین در شمال به “اما و اگر”هایی پیچیده مرتبط است و نیازمند توجه و دانش به روز است. تشخیص قانونی بودن زمین گاهی آسان نیست و ممکن است تجربه و تخصص مورد نیاز باشد.
انواع زمین‌های موجود در کلاردشت
در نظر دارید یک زمین در منطقه کلاردشت را خریداری کنید. این زمین می‌تواند در آینده به یک ملک دائمی تبدیل شده یا به عنوان یک سرمایه ارزشمند در نظر گرفته و با افزایش قیمت به فروش رسد. برای دستیابی به هر یک از اهداف مذکور، لازم است که با انواع مختلف ارزش زمین و مزیت زمین‌های این منطقه آشنا باشید.
زمین مسکونی
زمین‌های مسکونی در کلاردشت کم حجم ترین نوع زمین‌ها در این منطقه هستند. خریداران این زمین‌ها می‌توانند جواز ساخت را دریافت کرده و آپارتمان یا ویلا را در این زمین‌ها بنا کنند. هنگام خرید زمین در کلاردشت، ممکن است با عباراتی مانند زمین جنگلی یا ساحلی مواجه شوید، که به زمین‌هایی اشاره دارند که در نزدیکی جنگل یا ساحل واقع شده‌اند. این دو عبارت می‌توانند در یکی از سه دسته‌بندی زیر قرار گیرند: زمین ساحلی که قابلیت ساخت و ساز را دارد و مناسب برای مسکونی است، زمین‌های باغی که می‌توانند برای باغبانی استفاده شوند، و زمین‌های زراعی که مناسب برای کشاورزی هستند.
انواع زمین های مسکونی در کلاردشت
- زمین جنگلی
- زمین ساحلی
- زمین زراعی
زمین زراعی
زمین‌های زراعی در کلاردشت، به عهده جهاد کشاورزی برای کنترل و نظارت قرار دارند. این زمین‌ها در مناطق کشاورزی قرار گرفته‌اند و بخش اعظمی از زمین‌های شمالی را تشکیل می‌دهند. این نوع زمین‌ها امکان تغییر کاربری را ندارند، بنابراین اجازه‌ای برای ساخت و ساز در آن‌ها وجود ندارد. همچنین، احداث آپارتمان یا خانه در این زمین‌ها ممنوع است و امکان بالابردن دیوار در این زمین‌ها وجود ندارد.
زمین زراعی در کلاردشت:
این زمین نه قابلیت تغییر کاربری دارد نه مجوز ساخت و ساز فقط به عنوان زمین کشاورزی مورد استفاده قرار می گیرد.
زمین باغات
خرید زمین‌های باغات که تحت نظارت منابع طبیعی قرار دارند، به خریدار این امکان را می‌دهد که در آینده، نوع کاربری زمین را تغییر دهد. به عبارت دیگر، اگر در حال حاضر زمین به عنوان باغ مورد استفاده قرار می گیرد، شما می‌توانید در آینده تصمیم بگیرید که از آن برای مصارف دیگری مانند ساخت و ساز مسکونی یا تجاری استفاده کنید. به همراه این اجازه برای تغییر کاربری، معمولا شرط پرداخت مبلغی به عنوان جرائم نیز وجود دارد. این مبلغ ممکن است به عنوان یک جریمه یا هزینه اضافی برای تغییر کاربری زمین در نظر گرفته شده باشد.
زمین باغات در کلاردشت:
این زمین می تواند هم زمین کشاورزی باشد هم می توان آن را تغییر کاربری داد به شرط پرداخت جریمه.
استعلام قبل از خرید زمین در کلاردشت
قبل از خرید زمین و امضای قرارداد، بهتر است شرایط زمین را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که زمین مورد نظر خالی از مشکلات است، درون بافت قرار دارد و قانونی است. زمینی که هیچ نوع کاربری مشخصی نداشته باشد و استفاده‌ای از آن نشده باشد، خارج از بافت تلقی می‌شود. در واقع، این زمین‌ها بدون کاربرد و استفاده معینی هستند. با ظهور طرح‌های جدید، ممکن است در آینده به بافت داخلی منتقل شوند و شرایط آن‌ها تغییر کند، اما این تغییرات ممکن است نیازمند گذشت زمانی حداقل ده سال باشد. برای استعلام شرایط زمین، می‌توانید از دهیاری‌ها درخواست کنید، اگرچه می‌توانید از فروشنده نیز درخواست ارائه استعلام کنید.
بعد از مشاهده استعلام و اطمینان حاصل شدن از مطابقت کاربری زمین با نیازهای شما، می‌توانید قرارداد را امضا کنید و به طور رسمی زمین را به نام خود ثبت کنید. قرارداد باید توسط یک مشاور املاک تهیه شود و شامل مهر شورا و کدرهگیری باشد. اگر در خرید و فروش زمین درکلاردشت متوجه شدید که سند فاقد مهر شورا یا کدرهگیری است، بدانید که این سند قانونی نیست و قابل اعتماد نخواهد بود. اما اگر مراحل مذکور را به ترتیب دنبال کنید، در نهایت موفق به خرید زمین ارزان در کلاردشت خواهید شد، که به صورت رسمی به شما تعلق خواهد گرفت و شما به عنوان صاحب آن زمین از نظر قانونی و رسمی شناخته خواهید شد.
استعلام زمین در کلاردشت:
- هدف از استعلام زمین در کلاردشت، اطمینان حاصل کردن ازشرایط زمین، قانونی بودن و نوع بافت زمین است.
- همچنین سند زمین در کلاردشت باید دارای مهر شورا و کد رهگیری باشد.
نحوه استعلام نوع کاربری زمین
برای دریافت اطلاعات درباره نوع کاربری زمین در مناطق کلاردشت، می‌توانید از دو سازمان دولتی مختلف استفاده کنید. این سازمان‌ها شامل اداره جهاد کشاورزی و اداره منابع طبیعی شهر و منطقه‌ای است که زمین در آن واقع شده است.
همچنین، در مرحله اول برای استعلام کاربری زمین به منظور خرید، می‌توانید از دهیاری روستا یا محلی که زمین در آن قرار دارد، استعلام کنید.
سازمان دولتی برای استعلام زمین در کلاردشت:
- اداره جهار کشاورزی
- اداره منابع طبیعی
نکات مهم خرید زمین در کلاردشت
هدف از خرید زمین ممکن است برای سرمایه‌گذاری، سکونت و ساخت و ساز، کشاورزی یا باغداری باشد. برای دستیابی به این هدف، مراحل زیر را می‌توان انجام داد:
- تحقیق و کسب اطلاعات کافی و لازم از منطقه مورد نظر
- بررسی موقعیت جغرافیایی ملک
- بررسی طرح‌های توسعه مربوطه در منطقه
- تعیین نوع کاربری زمین
- انجام استعلامات 5 گانه مربوط به زمین
- شناسایی مالک واقعی زمین
- کسب اطلاعات از افراد مجرب در حوزه خرید زمین
- تحقیق در مورد قیمت واقعی منطقه و محدوده زمین
- انجام مذاکره با فروشنده زمین
- بررسی جوانب مختلف و رسیدن به توافق اولیه با مالک
- انتخاب مشاور املاک معتمد
- عقد قرارداد بین طرفین
- بررسی کلیه استعلامات و مدارک اصلی زمین
- تنظیم قرارداد مبایعنامه در سربرگ اصلی دفتر املاک
- مشخص کردن زمان تسویه حساب نهایی و حضور در دفترخانه
- دریافت کد رهگیری از مشاور املاک معتمد مربوطه
