همه چیز در مورد استعلامات قبل از خرید ملک | راهنمایی

چرا خرید ملک یکی از معاملات حساس و مهم است؟
چرا استعلامات قانونی در فرآیند خرید ملک اهمیت دارند و چگونه می‌توانند از وقوع مشکلات جلوگیری کنند؟

در این مقاله به شما کمک خواهیم کرد تا اطلاعات مفید را در اختیارتان قرار دهیم پس با ما همراه باشید(:

ضرورت استعلامات در خرید ملک

برای انجام یک معامله خرید ملک، حتماً باید از وضعیت قانونی ملک اطمینان حاصل کرد؛ استعلام ملک و بررسی سند مربوطه از جمله گام‌های اساسی است که معامله‌کننده باید انجام دهد. این استعلامات به منظور اعتبارسنجی قانونی بودن سند، اجرایی می‌شوند.

چرا استعلامات ضروری هستند؟

بسیاری از افراد سالانه به دلیل نادیده گرفتن مسائل مربوط به سند با آسیب‌های جبران‌ناپذیری روبرو می‌شوند بنابراین، اخذ استعلامات دقیق و جدی نقش بسیار مهمی در پیشگیری از مشکلات قانونی دارد.

مزایای اخذ استعلام سند ملک

• اعتبار فروشنده و ملک: با اخذ استعلام سند ملک، اعتبار فروشنده و وضعیت قانونی ملک به صورت دقیق مشخص می‌شود این اطلاعات اساسی برای اطمینان حاصل از صحت معامله است.
• بررسی مدارک مالک و ملک: مدارک مربوط به مالک و ملک توسط تخصصی‌ترین افراد بررسی می‌شود، که از اطلاعات صحیح و معتبر در معامله اطمینان حاصل می‌کند.
• منع از فروش چندگانه: اخذ استعلام سند کمک می‌کند تا اطمینان حاصل شود که یک ملک به چند نفر فروخته نمی‌شود و معامله به شکل قانونی انجام می‌شود.
• شفافیت در وضعیت مالی ملک: وجود وام یا رهن بر سند ملک از طریق این استعلام مشخص می‌شود که به خریدار کمک می‌کند تا وضعیت مالی ملک را به‌دقت مورد ارزیابی قرار دهد.
• تسویه بدهی یا جریمه: در صورت وجود بدهی یا جریمه بر روی ملک، این اطلاعات از طریق استعلام به چشم خریدار می‌آید .
• پیشگیری از کلاهبرداری: این روش موثر استفاده از راه‌های مختلف کلاهبرداری را مسدود می‌کند و از خریدار در برابر خسارات احتمالی حفاظت می‌کند.

راه های استعلام سند ملک

برای اطمینان از اعتبار یک معامله ملکی، سند تک برگ در دست فروشنده می‌تواند ملاک باشد برای استعلام، دو روش حضوری و آنلاین وجود دارد.

روش آنلاین

برای پیگیری و استعلام، بهتر است به سامانه استعلام الکترونیکی ملک مراجعه کنید که همان سامانه ثبت اسناد و املاک کشور است. با وارد کردن اطلاعات ملک، اعتبار سند را بررسی و اطلاعات دقیقی دریافت کنید این روش کلاهبرداری‌ها و خطاهای قانونی را حداقل می‌کند.

روش حضوری

در این روش، مالک یا وکیل مالک با مدارک شناسایی معتبر به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی کشور مراجعه می‌کنند. با مطالعه اسناد ثبت شده به نام آن‌ها، استعلام کتبی دریافت می‌کنند. در صورت نیاز، تمام پلاک‌های ثبتی به نام فرد معامله کننده استعلام گرفته می‌شود.

راهنمای کامل استعلام آنلاین سند ملک

برای دریافت استعلام سند ملکی به صورت آنلاین، مراحل زیر را دنبال کنید:

1. دریافت اطلاعات ملک: جهت استعلام، به دارا بودن اطلاعاتی مانند کد پیگیری، شناسه ملک، یا شناسه یکتا نیاز دارید.

2. ورود به سایت رسمی: به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir مراجعه کنید.

3. وارد کردن اطلاعات: در صفحه اصلی، اطلاعات ملک خود را وارد کرده و گزینه استعلام را انتخاب کنید.

4. دریافت نتایج: با وارد کردن اطلاعات صحیح، می‌توانید استعلام آخرین وضعیت سند خود را دریافت کرده و جزئیات مالکیت و اعتبار را بررسی نمایید.

شناسه یکتا و اهمیت آن:

شناسه یکتا در سند، به عنوان یک شناسه منحصر به فرد برای هر ملک استفاده می‌شود این کد 18 رقمی، به وسیله سازمان ثبت اسناد و املاک به هر ملک اختصاص می‌یابد و به شما امکان پیگیری دقیق وضعیت ملک را می‌دهد.

راهنمای تصدیق اصالت سند مالکیت

برای تصدیق اصالت سند مالکیت ملک، می‌توانید به راحتی اقدامات زیر را انجام دهید:

1. ورود به وب‌سایت مربوط: به وب‌سایت estate.ssaa.ir مراجعه کنید.

2. ورود اطلاعات سند: با داشتن اطلاعات سند ملک، به وب‌سایت وارد شده و طبق راهنما، اطلاعات را وارد کنید.

3. تصدیق اصالت سند: با اطلاعات صحیح وارد شده، می‌توانید سند مالکیت را تصدیق اصالت نمایید.

استعلام سند ملک از شهرداری

در صورت توافق بر فروش ملک و نیاز به واگذاری رسمی، می‌توانید به شهرداری مراجعه کرده و استعلامات مرتبط را انجام دهید:

1. درخواست کتبی: فروشنده با درخواست کتبی که دفترخانه صادر کرده به شهرداری مراجعه کند.

2. بررسی پروانه ساخت: کارشناسان شهرداری بررسی می‌کنند که آیا ساختمان با پروانه صادر شده ساخته شده است یا خیر، و در صورت عدم پروانه، جریمه را تعیین می‌کنند.

3. هزینه‌های انتقال سند: هزینه‌های نوسازی ساختمان و زمین، جریمه‌ها و هزینه‌های جمع‌آوری زباله و کمک به آموزش و پرورش باید توسط فروشنده پرداخت شود.

مدارک لازم برای استعلام ملک از شهرداری

1.  ارائه برگه استعلام دفترخانه
2. کپی تمام صفحات سند مالکیت
3. کپی کارت ملی خريدار و فروشنده
4.  کپی گواهی پایان کار
5. کپی فیش نوسازی یاعوارض ساليانه
6. کپی صورت مجلس تفکیكی

توصیه:

برای جلوگیری از هر گونه خطا یا کلاهبرداری، اطمینان حاصل کنید که اطلاعات وارد شده به وب‌سایت درست و دقیق باشند و از منابع رسمی و اطلاعات شهرداری استفاده نمایید.

درصد مالیات های انتقال ملک 

استعلام سند ملک یک مرحله ضروری در فرآیند خرید و فروش ملک می‌باشد، زیرا تاثیر مستقیمی بر تسویه حساب با دولت و پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک دارد.

1. مالیات نقل و انتقال ملک:

• مبلغ مالیات نقل و انتقال ملک برابر با 5 درصد ارزش معامله است.
• برای مثال، در فروش یک ملک به ارزش 3 میلیارد تومان، مالیات نقل و انتقال ملک 150 میلیون تومان خواهد بود.

2. مالیات انتقال ملک به دولت:

در صورت واگذاری یک واحد مسکونی به دولت یا موسسه دولتی، مالیات نقل و انتقال ملک برابر با 5 درصد معامله محاسبه می‌شود.

برای مثال، اگر ارزش ملک 1 میلیارد تومان و مبلغ واگذاری 800 میلیون تومان باشد، مالیات نقل و انتقال ملک 40 میلیون تومان خواهد بود.

3. استعلام سند ومالیات انتقال ملک تجاری:

• اگر انتقال ملک تجاری یا سرقفلی مورد نظر است، استعلام از اداره دارایی می‌تواند صورت گیرد.
• در صورت انتقال ملک تجاری، 2 درصد مالیات از ارزش معامله به دولت پرداخت می‌شود.
• مثلاً، برای یک مغازه با ارزش حدود 4 میلیارد تومان، مالیات نقل و انتقال ملک تجاری حدود 80 میلیون تومان خواهد بود.

هزینه انتقال سند ملک در دفتر‌خانه در سال 1402

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه بر اساس مبلغ سند به شرح زیر می‌باشد:

• تا ده میلیون ریال، تعرفه: 80 در هزار ریال
• تا مبلغ 50 میلیون ریال (نسبت به مازاد بر 10 میلیون ریال)، تعرفه: 120 در هزار ریال
• تا مبلغ 100 میلیون ریال (نسبت به مازاد بر 50 میلیون ریال)، تعرفه: 40 در هزار ریال
• تا مبلغ 200 میلیون ریال (نسبت به مازاد بر 100 میلیون ریال)، تعرفه: 20 در هزار ریال
• تا مبلغ 500 میلیون ریال (نسبت به مازاد بر 200 میلیون ریال)، تعرفه: 12 در هزار ریال
• تا مبلغ یک میلیارد ریال (نسبت به مازاد بر 500 میلیون ریال)، تعرفه: 6 در هزار ریال
• بیش از یک میلیارد ریال (نسبت به یک میلیارد ریال مازاد)، تعرفه: 3 در هزار ریال

این تعرفه‌ها بر اساس مقدار مازاد مبلغ سند بر محدوده‌های تعیین شده محاسبه شده‌اند. برای اطلاعات دقیق‌تر و هزینه‌های کلی مربوط به انتقال سند، ممکن است بهتر با دفترخانه مربوطه تماس بگیرید.

سخن پایانی:

اگر به انتقال یا خرید ملک در چالوس فکر می‌کنید، حتماً درباره جزئیات ملک سوالات کنید از بدهی‌ها، عوارض نوسازی تا تخلفات ساختمانی، در طرح قرار گرفتن ملک و موارد دیگر باخبر شوید. به یاد داشته باشید که برای انتقال رسمی سند، جواب استعلامات ملک را به دفاتر اسناد رسمی ارائه دهید تا سند رسمی صادر و انتقال انجام شود.

نکته: مدارک دریافتی از استعلامات ملک تنها تا 30 روز اعتبار دارند حتماً به موقع اقدام به انجام مراحل لازم برای انتقال ملک نمایید.