طرح هادی چیست؟ 💡| تاریخچه 📃| انواع طرح 🛠️| اهداف ✨| کاربردها ✔️
فهرست عناوین
- 1 🌄 طرح هادی چیست و چه کاربردی دارد؟
- 2
- 3 🔎 اراضی خارج از طرح هادی چیست؟
- 4 ✅ اهداف اجرای طرح هادی چیست؟
- 5 🔴 انواع طرح هادی
- 6 ❓ طرح هادی روستایی چیست؟
- 7 🟢 اهداف طرح هادی روستایی چیست؟
- 8 ❓ طرح هادی شهری چیست؟
- 9 📜 تاریخچه طرح هادی شهری
- 10 🟢 اهداف طرح هادی شهری
- 11 🤳🏻 استعلام طرح هادی روستایی، دسترسی به اطلاعات زمین
- 12 🧑💻 سامانه طرح هادی روستایی، درخواست استعلام الکترونیکی
- 13 ✅ نحوه تشخیص زمین در طرح هادی
طرح هادی چه می باشد؟
شاید برای شما هم پیش آمده باشد که در آگهی‌های خریدوفروش، زمینی در اطراف یک شهر کوچک یا روستا با قیمتی بسیار پایین دیده‌اید و این سؤال برایتان پیش آمده به عنوان مثال علت پایین بودن قیمت زمین در چالوس چیست. برای یافتن پاسخ این سؤال، ابتدا باید با مفهوم طرح هادی آشنا شویم.
🌄 طرح هادی چیست و چه کاربردی دارد؟
طرح هادی، برنامه‌ای است که نحوه استفاده از زمین‌های شهری و روستایی برای کاربری‌های مختلف مانند مسکونی، تجاری، کشاورزی، تأسیسات، تجهیزات و نیازهای عمومی را مشخص می‌کند. هدف اصلی این طرح، ساماندهی و اصلاح بافت موجود شهر یا روستا و تعیین نحوه و میزان گسترش آن است. این طرح از سال ۱۳۶۲ با عنوان روان‌بخشی روستاها پایه‌ریزی شد و به دستور وزیر مسکن و شهرسازی وقت، ابتدا در یکی از روستاهای شهرستان شهرکرد اجرا شد.
از سال ۱۳۶۶، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به‌طور جدی پیگیر اجرای این طرح شد، زیرا این طرح باعث تجدید حیات و هدایت روستاها از نظر کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی می‌شود. طرح هادی به عنوان مصوبات طرح‌های ساماندهی فضا و سکونتگاه‌های روستایی یا طرح جامع ناحیه‌ای تنظیم می‌شود. به عبارتی، می‌توان گفت طرح هادی راهبردی برای آبادانی و توسعه شهر یا روستا است که توسط کارشناسان بنیاد مسکن تهیه و تدوین می‌شود.
طرح هادی شهری و روستایی اصولاً در بازه‌های ۱۰ ساله مجدداً تدوین می‌شود. بنابراین، اگر زمینی دارید که خارج از بافت بوده و مجوز ساخت ندارد، ممکن است با ابلاغ طرح هادی جدید در محدوده طرح قرار گیرد و ارزش آن افزایش یابد.
🔔 بیشتر بخوانید: نقشه طرح هادی چیست؟ | انواع نقشه در طرح هادی | مراحل تهیه نقشه | عکس
🔎 اراضی خارج از طرح هادی چیست؟
اراضی خارج از طرح هادی روستایی، به اراضی اطلاق می‌شود که در طرح هادی روستایی قرار نمی‌گیرند. هرگونه فعالیت ساخت و ساز در این اراضی غیرقانونی و ممنوع است، و برای انجام هر گونه ساختمان‌زنی نیاز به دریافت مجوز است. این مجوز منوط به امکان قرارگیری آینده در طرح هادی است. در صورت عدم رعایت این موارد، ماده ۹۹ به اعمال جریمه و پرداخت جریمه امکان دریافت پایان‌کار را ممکن می‌سازد.
🔔 بیشتر بخوانید: انواع بافت زمین در طرح هادی | هزینه الحاق زمین | بافت زرد چیست؟
✅ اهداف اجرای طرح هادی چیست؟
مهم‌ترین بخش در مورد طرح هادی، اهدافی است که برای آن تعیین شده‌اند اطلاع از این اهداف می‌تواند به ما درک بهتری از کارایی و اهمیت این طرح بدهد. در فصل اول آیین‌نامه اجرایی تهیه و تصویب این طرح، اهداف زیر برای آن تعریف شده‌اند:
1. بهبود معیشت ساکنین: افزایش سطح زندگی و رفاه اقتصادی اهالی.
2. بهبود سطح رفاه و آسایش اجتماعی: افزایش کیفیت زندگی و رفاه اجتماعی.
3. جذب سرمایه‌های خارجی: جلب سرمایه‌گذاری‌های خارجی برای توسعه محلی.
4. اصلاح چرخه تولید و مصرف: بهینه‌سازی فرآیندهای تولید و مصرف در جامعه محلی.
5. ساماندهی نظام توزیع خدمات: بهبود و تنظیم توزیع خدمات عمومی و زیرساخت‌ها.
6. هدایت و کنترل شرایط فیزیکی: مدیریت و نظارت بر گسترش و توسعه فیزیکی روستاها و شهرها.
7. ایجاد شرایط عادلانه برای دسترسی تمام اهالی: فراهم کردن دسترسی برابر به امکانات و خدمات برای همه ساکنان.
8. خدمات بهزیستی عمومی و فراهم‌کردن تسهیلات لازم برای بهبود مسکن: ارائه خدمات رفاهی و تسهیلات مسکن برای ساکنان.
9. در نظر گرفتن شرایط فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی: توجه به شرایط و ویژگی‌های فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی در برنامه‌ریزی برای توسعه.
این اهداف نشان‌دهنده‌ی جامع‌نگری طرح هادی در بهبود و توسعه همه‌جانبه‌ی مناطق شهری و روستایی است.
🔴 انواع طرح هادی
- طرح هادی شهری
- طرح هادی روستایی
❓ طرح هادی روستایی چیست؟
طرح هادی روستایی برای سنجش و توسعه روستاها طراحی و اجرا می‌شود تا علاوه بر نظم بخشیدن به بافت روستا، در صورت نیاز اصلاحات لازم در ساختار آن صورت گیرد و از مهاجرت ساکنان روستا به شهر جلوگیری شود. این طرح به گونه‌ای برنامه‌ریزی و مدیریت می‌شود که طرح‌های عمرانی با کاربری‌های زراعی، صنعتی، مسکونی، تجاری، تولیدی، باغی و تأسیساتی قابلیت اجرا داشته باشند.
هدف اصلی طرح هادی روستایی، ساماندهی و اجرای مناسب احداث های روستایی است تا با نظارت مستقیم بنیاد مسکن از هرگونه ساختارشکنی و بی‌نظمی در ساخت‌وسازها جلوگیری شود. این طرح مانع از ساخت‌وسازهای خودسرانه توسط مالکان شده و به بهبود و یکپارچه‌سازی ساختار منازل روستایی کمک می‌کند.
🟢 اهداف طرح هادی روستایی چیست؟
بر اساس بند 2 آیین‌نامه اجرایی ماده 7 اساسنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مصوب 17/9/66 مجلس شورای اسلامی، اهداف طرح هادی روستایی به شرح زیر است:
1. هدایت وضعیت فیزیکی روستا: مدیریت و نظارت بر توسعه فیزیکی روستا.
2. تأمین عادلانه امکانات: ایجاد تسهیلات اجتماعی، تولیدی و رفاهی به‌صورت عادلانه.
3. ایجاد تسهیلات لازم برای بهبود مسکن: بهبود مسکن روستاییان و تأمین خدمات زیست‌محیطی و عمومی.
4. ایجاد زمینه توسعه و عمران روستاها: توجه به شرایط فرهنگی، اقتصادی و اجتماعی روستاها برای توسعه و عمران.
اهداف تبعی طرح هادی نیز به شرح زیر است:
- بهبود کیفیت بافت روستا: اجرای اقدامات پیش‌بینی شده در طرح برای ایجاد فضای مناسب‌تر برای سکونت و فعالیت.
- کاهش خطر سوانح طبیعی: شناخت زمینه‌های وقوع سوانح و انجام اقدامات ایمن‌سازی و نظارت بر ساخت‌وسازها.
- فراهم‌سازی زمینه صدور سند مالکیت: ایجاد بستر لازم برای صدور سند مالکیت املاک واقع در بافت مسکونی روستا.
- کنترل و نظارت بر توسعه کالبدی روستا: برنامه‌ریزی و تعیین نحوه استفاده از زمین در محدوده بافت مسکونی موجود و پیشنهادی.
- ایجاد تناسب بین جمعیت و عملکردهای مختلف: تناسب منطقی بین جمعیت و عملکردهای مسکونی، تولیدی و خدماتی مورد نیاز روستا.
❓ طرح هادی شهری چیست؟
طرح هادی شهری چهارچوب اصلی گسترش شهرها را تعیین می‌کند و هدف اصلی آن توسعه متوازن و پایدار شهری است که مسئولیت اجرای این طرح بر عهده وزارت کشور و استانداری‌ها است. طبق طرح اولیه، به‌طور میانگین هر ۵ سال یکبار این طرح بازبینی و اجرا می‌شود تا بافت جدید، اراضی و مناطق تازه به شهر افزوده شوند.
این طرح برای شهرهای کوچک و شهرهایی با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر قابلیت اجرایی دارد، و به منظور مدیریت بهینه رشد شهری و ایجاد زیرساخت‌های لازم تدوین شده است.
📜 تاریخچه طرح هادی شهری
- از سال ۱۳۳۴، طرح‌های هادی‌شهر به‌صورت طرح‌های گذربندی توسط کارشناسان آمریکایی و آلمانی در وزارت کشور آغاز شد.
- در سال ۱۳۵۳ با قانون تغییر نام، طرح هادی‌شهر جنبه قانونی یافت و به‌صورت طرح‌های ۱۰ ساله با مقیاس 1:2000 تهیه شد.
- از سال ۱۳۵۸، تهیه طرح هادی‌شهر با بررسی حوزه نفوذ آغاز شد.
- از سال ۱۳۶۰، پس از تأسیس دفاتر فنی در استانداری‌های سراسر کشور، این دفاتر مسئول تهیه طرح هادی شدند.
- از سال ۱۳۶۵ به بعد، سازمان‌های همیاری شهرداری‌ها در استان‌ها نیز در تهیه طرح‌های هادی مشارکت کردند.
- طرح هادی شهری بر مبنای قرارداد تیپ ۱۲ از سال ۱۳۵۳ توسط وزارت کشور تهیه می‌شود و با همکاری دفاتر فنی و مشاورین تخصصی به اجرا درمی‌آید.
🟢 اهداف طرح هادی شهری
طرح‌های هادی شهری با اهداف مشخصی تهیه و اجرا می‌شوند که مشابه سایر طرح‌های توسعه شهری هستند. این اهداف عبارتند از:
1. استفاده منطقی از زمین‌های شهری: بهره‌برداری متناسب و منطقی از اراضی شهری.
2. جلوگیری از بی‌نظمی در کاربری اراضی: پیشگیری از بی‌نظمی و اغتشاش در کاربری زمین‌ها.
3. تناسب با توانایی‌های کادر فنی شهرداری‌ها: تطابق و تناسب طرح با توانایی‌های فنی شهرداری‌ها.
4. کنترل پروژه‌ها و برنامه‌های عمرانی: تهیه طرح برای نظارت و کنترل پروژه‌ها و برنامه‌های عمرانی شهرداری‌ها.
5. توزیع متناسب عملکردهای شهری: توجه به کارکردهای مختلف شهری و توزیع متناسب این عملکردها در مناطق مختلف شهر.
6. پیش‌بینی و هدایت رشد شهرهای کوچک: تعیین جهات رشد و توسعه آینده شهرهای کوچک برای جلوگیری از رشد بی‌رویه و کنترل نشده.
🤳🏻 استعلام طرح هادی روستایی، دسترسی به اطلاعات زمین
از آنجایی که با مفهوم طرح هادی و نقشه‌های آن آشنا شده اید، حالا سوال اصلی این است که چگونه می‌توانیم متوجه شویم آیا زمین ما در طرح هادی قرار دارد یا خیر؟ قبلاً توضیح داده‌ایم که طرح هادی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود. اگر ملکی در شهر یا روستایی دارید و می‌خواهید بفهمید آیا داخل بافت است یا خیر، باید به شهرداری یا دهیاری آن منطقه مراجعه کنید.
اگرچه کارشناسان بنیاد مسکن نظر نهایی را درباره قرار گرفتن ملک در طرح هادی صادر می‌کنند، اما برای مشاهده طرح هادی روستایی باید به دهیاری آن روستا مراجعه کنید. برای اطلاعات بیشتر در مورد ضوابط شهرسازی، می‌توانید روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.
🧑💻 سامانه طرح هادی روستایی، درخواست استعلام الکترونیکی
در چند سال اخیر، طبق اطلاعات سازمان فناوری اطلاعات، سامانه “پنجره واحد مدیریت زمین” برای ارائه خدمت استعلام و تعیین حدود وضعیت اراضی روستایی آغاز شده است. این سامانه به بررسی وضعیت جانمایی زمین مطابق با طرح هادی روستا می‌پردازد.
شما می‌توانید با مراجعه به سامانه پنجره واحد زمین به آدرس iraneland.ir و ثبت نام در آن، در بخش “دریافت خدمات بدون طرح”، درخواست خود را با عنوان “پاسخ به استعلام تعیین حدود وضعیت – محدوده طرح هادی روستاها (بنیاد مسکن انقلاب اسلامی)” ثبت کنید. سپس یکی از زیرگروه‌های درخواست را انتخاب کنید و درخواست خود را ثبت کنید، مانند:
- وضعیت ملک
- وقوع تخلف
- واگذاری انشعاب آب، برق، گاز، تلفن و سایر انشعابات
- استعلام خارج از محدوده (غیر مسکونی)
✅ نحوه تشخیص زمین در طرح هادی
برای تشخیص بافت مسکونی زمین، بهتر است به سازمان بنیاد مسکن شهر یا دهیاری و شهرداری مراجعه کنید. در این مراکز، می‌توانید نقشه طرح هادی را تهیه کرده و بر اساس آن به بافت زمین مورد نظر پی ببرید. اگر زمین در داخل بافت مسکونی قرار داشته باشد، آن را با رنگ زرد بر روی نقشه مشخص می‌کنند.
