در چالوس رهن کنیم یا اجاره؟ 🤔| مزایا و معایب ✔️❌| نحوه محاسبه رهن و اجاره

آیا شما هم به این سوال رسیده اید که در چالوس رهن کنیم یا اجاره؟ کدام یک بهتر است؟

سوال اینکه رهن کنیم یا اجاره؟ بسته به نیاز های افراد دارد امروزه افرادی که به دنبال خانه‌ای برای سکونت هستند، با چندین گزینه مواجه می‌شوند. اولین گزینه خرید منزل مسکونی است که به دلیل نیاز به بودجه مالی بالا، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد و افراد معدودی قادر به انتخاب آن هستند. اما گزینه‌های دیگر که محبوب‌ترند شامل اجاره، رهن، و یا ترکیبی از این دو یعنی رهن و اجاره می‌باشند. افراد معمولاً هنگام مواجهه با این سه گزینه دچار تردید و سردرگمی می‌شوند و نمی‌دانند که کدام یک بهتر است. مزایا و معایب هر گزینه چیست؟ و چگونه می‌توان بهترین تصمیم را گرفت؟

✔️ مزایای رهن خانه در چالوس

رهن ویلا در چالوس به این معناست که مستأجر مبلغی را به موجر می‌پردازد و در ازای آن، به مدت معینی از واحد مسکونی استفاده می‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از اتمام قرارداد به‌صورت کامل به مستأجر بازگردانده می‌شود و مستأجر واحد مسکونی را تخلیه می‌کند.

یکی از روش‌های برای سکونت در ملک مسکونی، خرید واحد مسکونی است. اما در شهر چالوس، خرید خانه در این دوره از زمان بسیار سخت است. بنابراین، بیشتر مردم در این شهر واحد مسکونی را رهن یا اجاره می‌کنند. یکی از بزرگ‌ترین مزایای رهن، عدم نیاز به پرداخت ماهانه اجاره توسط مستأجر است. همچنین، برگشت مبلغ رهن به مستأجر پس از اتمام مدت‌زمان قرارداد، یکی دیگر از مزایای این روش است.

در صورتی که موجر پول پیش را خرج کند و نتواند آن را به مستأجر بازگرداند، امکان دارد مستأجر به ماندن در واحد مسکونی تمایل داشته باشد. بنابراین، دسترسی مستأجر به تمدید قرارداد و مشخص کردن میزان رهن و اجاره بازتر خواهد بود.

❌ معایب رهن خانه در چالوس

اگر فقط به گزینه‌های رهن کامل توجه داشته باشید، ممکن است به دلیل مبلغ بالای برخی از واحدهای مسکونی، گزینه‌های محدودی داشته باشید و انتخاب‌های کمتری را در اختیار داشته باشید، که این می‌تواند فرایند تصمیم‌گیری را برای شما سخت‌تر کند. یکی از معایب اصلی رهن واحد مسکونی، فشار مالی بر مستأجر برای تهیه مبلغ پیش یا رهن است که می‌تواند منجر به وضعیت مالی نامطلوبی برای مستأجر شود.

کمبود گزینه‌های رهن کامل در بازار نیز یکی از معایب این روش است. این ممکن است به دلیل تمایل مالکان به تحویل واحدهایشان به‌ صورت اجاره یا رهن و اجاره باشد، تا به‌طور ماهیانه مبلغی را دریافت کنند. وجود احتمال سوءاستفاده از پول پیش توسط موجر و عدم بازپرداخت به‌ موقع آن به مستأجر نیز از معایب این روش است که می‌تواند منجر به مشکلاتی برای مستأجر شود.

✔️ مزایای اجاره خانه در چالوس

اجاره آپارتمان در چالوس به این معناست که مستأجر به صورت ماهانه مبلغی را به موجر پرداخت کرده و در ازای آن، از واحد مسکونی مورد نظر استفاده می‌کند. در تعریف حقوقی، اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود، به موجر مستاجر و ملک مورد اجاره عین مستاجره گفته می‌شود.

پرداخت ماهانه اجاره و داشتن یک اهرم فشار برای انجام کارهای منزل، باعث می‌شود موجر نتواند از مسئولیت‌هایش فرار کند و مستأجر بتواند مطالبات خود را از وی مطالبه کند. پرداخت ماهانه اجاره و عدم نیاز به پرداخت هزینه یکجا به موجر، برای برخی از خانواده‌ها مزیت اصلی اجاره واحد مسکونی است.

❌ معایب اجاره خانه در چالوس

عدم بازپرداخت مبلغ اجاره به مستأجر پس از اتمام قرارداد، یکی از بزرگ‌ترین معایب اجاره‌نشینی است. در این روش، مستأجر هر ماه تحت‌فشار برای پرداخت اجاره‌بها قرار دارد و در صورت عدم پرداخت به موقع، موجر می‌تواند اقدام به تخلیه ملک کند.

رهن واحد مسکونی یا اجاره آن بستگی به دارایی و سرمایه مستأجر دارد اگر مستأجر دارای پول و سرمایه کافی است، توصیه می‌شود واحد مسکونی را رهن کند. این کار نه تنها باعث حفظ سرمایه می‌شود، بلکه مستأجر را از فشار ماهانه برای پرداخت اجاره‌بها نیز معاف می‌کند.

♻️ تفاوت بین رهن و اجاره

1. پرداخت مبلغ: در رهن، مستأجر مبلغ رهن را به صورت یکباره پرداخت می‌کند، در حالی که در اجاره، هزینه اجاره به صورت ماهانه پرداخت می‌شود.

2. مالکیت ملک: در رهن، مالکیت ملک به صورت قانونی با مالک باقی می‌ماند، در حالی که در اجاره، اجاره‌دهنده حق استفاده از ملک را دارد اما مالکیت همچنان با مالک است.

3. تعهدات نگهداری: معمولاً در رهن، تعهدات نگهداری و تعمیرات ملک بر عهده مالک است، در حالی که در اجاره، مستأجر مسئولیت تعمیرات روزمره و نگهداری ملک را بر عهده دارد.

4. مدت زمان: رهن معمولاً برای مدت طولانی‌تری مانند چند سال انجام می‌شود، در حالی که اجاره معمولاً برای مدت زمان کوتاه‌تری مانند یک سال با امکان تمدید قرارداد انجام می‌شود.

🔢 نحوه محاسبه رهن

بر اساس تحقیقات، مقادیر رهن و اجاره بر اساس ارزش هر متر مربع خانه تعیین می‌شود. برای خانه‌های نوساز، رهن کامل معمولاً معادل یک‌چهارم ارزش خانه است و با افزایش عمر خانه، رهن کامل به یک‌ششم قیمت آن نزدیک‌تر می‌شود.

البته این اعداد ممکن است بسته به کیفیت ساختمان، محله، عرضه و تقاضا، دوره‌های رکودی و تورمی در اقتصاد و سایر عوامل متغیر باشند. اما به‌طور کلی، رهن کامل بین یک‌چهارم تا یک‌ششم قیمت خانه محاسبه می‌شود. مثلاً اگر قیمت یک خانه یک میلیارد تومان باشد، بسته به شرایط آن خانه، برای رهن کامل باید مبلغی بین ۱۶۰ میلیون تا ۲۵۰ میلیون تومان پرداخت کنید.

🔢 نحوه محاسبه اجاره

اجاره معمولاً نسبتی از رهن کامل است. به مثال بالا برگردیم:

فرض کنید برای خانه‌ای باید ۲۵۰ میلیون تومان رهن کامل پرداخت کنید. حالا اگر بخواهید مبلغی کمتر از ۲۵۰ میلیون را به‌عنوان رهن پرداخت کنید، باید ماهانه اجاره‌ای به صاحب‌خانه پرداخت کنید. طبق عرف بازار، به‌ازای هر یک میلیون تومان رهن، ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه پرداخت می‌شود. یعنی اگر بخواهید به‌طور کامل رهن را با اجاره جایگزین کنید، میزان اجاره به این‌صورت محاسبه می‌شود:

۷,۵۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۵۰

یعنی اگر هیچ مبلغی را برای رهن نپردازید، باید ماهانه ۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره پرداخت کنید.

💡«هزینه فرصت» ، رهن بیشتر یا اجاره کمتر؟

برای درک اینکه بهتر است رهن بیشتری بپردازیم یا اجاره کمتری، باید با مفهومی به‌نام «هزینه فرصت» آشنا شویم.

هزینه فرصت بیان می‌کند که وقتی از بین چندین گزینه یکی را انتخاب می‌کنیم، خود را از گزینه‌های دیگر محروم کرده‌ایم. مثلاً اگر با پولمان خودرو بخریم، هزینه فرصت این خرید، سرمایه‌گذاری است که می‌توانستیم با آن پول در طلا انجام دهیم. حالا باید ببینیم آیا این هزینه فرصت ارزشش را دارد یا نه. هر تصمیمی بلااستثنا هزینه فرصت هم دارد.

🪙 هزینه فرصت در موضوع رهن و اجاره

اجاره‌ای که مابه‌ازای رهن پرداخت می‌کنیم، سالانه حدود ۳۶ درصد است این عدد از ضرب ۱۲ ماه در ۳ درصد اجاره به‌ازای رهن به‌دست آمده است. بنابراین، اگر بتوانیم از پولی که داریم سالانه مبلغی بیش از ۳۶ درصد کسب کنیم، منطقی است که اجاره را بیشتر کنیم و رهن را کمتر.

اما اگر نمی‌توانیم بیش از ۳۶ درصد سالانه سود کسب کنیم، بهتر است رهن بیشتری پرداخت کرده و اجاره کمتری بپردازیم.

به‌عنوان‌مثال، برای کسی که در سرمایه‌گذاری تجربه چندانی ندارد، صندوق‌های با درآمد ثابت یک راه‌حل مطمئن سرمایه‌گذاری هستند. این صندوق‌ها به‌طور میانگین سالانه ۲۰ درصد سود می‌دهند که ۱۶ درصد کمتر از مبلغ مابه‌التفاوت رهن و اجاره است. بنابراین، برای چنین فردی بهتر است که رهن پرداختی را بالا ببرد و اجاره کمتری پرداخت کند.

📚 کلام آخر

تصمیم‌گیری بین رهن و اجاره بستگی به شرایط مالی و نیازهای فردی دارد رهن برای افرادی که سرمایه کافی در اختیار دارند، گزینه مناسبی است. این روش فشار مالی ماهانه را کاهش می‌دهد و در پایان قرارداد، مبلغ رهن به مستأجر بازگردانده می‌شود. علاوه بر این، تعهدات نگهداری و تعمیرات عمدتاً بر عهده مالک است که می‌تواند مزیت مهمی باشد.

از سوی دیگر، اجاره برای افرادی که نمی‌خواهند یا نمی‌توانند مبلغ زیادی را به صورت یکجا پرداخت کنند، مناسب است. اجاره ماهانه به مستأجران امکان می‌دهد تا با پرداخت‌های کوچک‌تر، خانه‌ای برای زندگی داشته باشند. همچنین، اجاره‌دهنده می‌تواند از اجاره برای فشار بر مالک جهت انجام تعمیرات و نگهداری ملک استفاده کند.

در نهایت، انتخاب بین رهن و اجاره به شرایط مالی، توانایی پرداخت و نیازهای خاص هر فرد بستگی دارد. بررسی دقیق هزینه‌ها و مزایا و معایب هر گزینه می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند، حال شما بگویید رهن کنیم یا اجاره؟