قدر‌السهم زمین چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟ | آموزش محاسبه قدرالسهم زمین و آپارتمان

قدرالسهم زمین یکی از مفاهیم کلیدی در بازار املاک و مستغلات است که نه تنها برای حرفه‌ای‌ های این حوزه، بلکه برای تمامی افرادی که قصد خرید زمین یا خانه دارند، ضروری است. به خصوص، افرادی که به سرمایه‌گذاری در ملک‌ های قدیمی علاقه‌مند هستند و به دنبال کسب سود از این طریق می‌باشند، باید قبل از هرگونه خرید، با نحوه محاسبه قدرالسهم به خوبی آشنا شوند.

اهمیت آشنایی با قدرالسهم زمین هنگام خرید چند واحد از یک ملک بیشتر نمایان می‌شود. اگر می‌خواهید دلیل این موضوع را بدانید و فرمول محاسبه قدرالسهم زمین را بیاموزید، تا انتهای این مقاله با ویلا شمال همراه باشید.

💡 قدرالسهم زمین چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

قدر السهم به سهمی که هر واحد آپارتمانی از زمینی که آپارتمان روی آن ساخته شده، اطلاق می‌شود. به بیان دیگر، وقتی در یک زمین آپارتمان چند واحدی ساخته می‌شود، به هر کدام از واحدها بخشی از زمین به عنوان سهم آن واحد تعلق می‌گیرد که به آن قدرالسهم می‌گویند. اگر مساحت یک واحد از آپارتمان بیشتر از واحدهای دیگر باشد، قدرالسهم آن واحد نیز به همان نسبت بیشتر خواهد بود.

برای درک بهتر مفهوم قدرالسهم و نحوه محاسبه آن، یک مثال می‌زنیم. فرض کنید یک آپارتمان ۶ واحدی روی زمینی به مساحت ۳۰۰ متر مربع ساخته شده است. اگر مساحت تمام واحدها برابر باشد، قدر السهم هر واحد از تقسیم مساحت کل زمین بر تعداد واحدها به دست می‌آید که در این مثال برابر ۵۰ متر مربع خواهد بود. حال اگر مساحت یک واحد نسبت به سایر واحدها بیشتر باشد، قدرالسهم آن نیز به همان نسبت بیشتر خواهد بود.

نکته مهمی که در مورد قدر السهم اهمیت دارد این است که معمولاً در زمان‌ هایی که بحث خرید و فروش آپارتمان با تعداد واحدهای کم مطرح است، قدرالسهم ارزش بیشتری پیدا می‌کند. به عنوان مثال، در آپارتمان‌ های قدیمی که تعداد واحدهای آن زیاد است، ارزش قدرالسهم به اندازه آپارتمان‌های چند واحدی نیست. دلیل این موضوع این است که در چنین آپارتمان‌هایی به دلیل تعدد بالای واحدها، سهم هر واحد کاهش می‌یابد و سخت‌ تر می‌توان تمام واحدها را راضی کرد.

اما سوال اساسی این است: قدرالسهم زمین چگونه محاسبه می‌شود؟ آیا فرمول خاصی برای پیدا کردن قدرالسهم وجود دارد؟ در ادامه با ذکر مثال و به زبانی ساده این موضوع را توضیح می‌دهیم.

در زمینه خرید ویلا در چالوس، توجه به قدر السهم زمین می‌تواند یکی از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم‌ گیری باشد. شهر چالوس به دلیل موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد و زیبایی‌های طبیعی، همواره یکی از مقاصد محبوب برای خرید ویلا و زمین بوده است. در این منطقه، داشتن اطلاعات کافی درباره قدرالسهم می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری بگیرید و از ارزش واقعی ملک خود آگاه شوید.

به همین دلیل، هنگام خرید زمین در چالوس، بررسی قدرالسهم زمین و میزان سهم هر واحد از زمین اهمیت زیادی دارد و می‌تواند تأثیر مستقیم بر ارزش ملک و تصمیم‌گیری نهایی شما داشته باشد.

🏷️ سند قدرالسهم چیست؟

آیا قدرالسهم زمین در سند ذکر می‌شود؟ در پاسخ باید گفت که جز در املاک وقفی، قدرالسهم آپارتمان به عنوان قدرالسهم از مشاعات در سند ملک ذکر می‌شود و طبق یک فرمول محاسبه خواهد شد. اگر قصد خرید آپارتمان در چالوس را دارید، توجه به نکات مهمی ضروری است. از جمله این نکات، استعلام قیمت از مشاورین املاک مختلف است تا حدود قیمت را بدانید و بهترین تصمیم را بگیرید.

برای سرمایه‌گذاران ملک‌ های کلنگی، املاک با تعداد واحد کمتر معمولاً برای سرمایه‌ گذاری مناسب‌ تر هستند. افرادی که نمی‌خواهند کل یک ملک کلنگی را خریداری کنند، می‌توانند یک یا چند واحد از آن را بخرند. به عنوان مثال، اگر شخصی دو واحد از یک ملک سه واحدی را بخرد، به اصطلاح املاکی‌ ها گفته می‌شود که آن شخص “ملک ۲ از ۳” را خریداری کرده است.

🅿️ تأثیر پارکینگ و انبار در محاسبه قدرالسهم زمین

فضاهایی مانند پارکینگ و انبار، در صورتی که در سند ملک ذکر شده باشند، باید در محاسبه قدرالسهم نیز مورد توجه قرار گیرند. یکی از سوالات مهم در این زمینه این است که آیا فضاهایی مثل پارکینگ و انبار نیز در محاسبه قدرالسهم زمین نقشی دارند یا خیر؟

پاسخ به این سوال مثبت است؛ اگر در سند ملک به پارکینگ و انبار اشاره شده باشد، باید آن‌ها را در محاسبه قدرالسهم لحاظ کرد. در غیر این صورت، این فضاها تأثیری در محاسبه قدرالسهم زمین نخواهند داشت. با این حال، باید توجه داشت که ارزش این فضاها نسبت به فضاهای مسکونی بسیار کمتر است و تنها درصد کمی از قیمت واحد مسکونی را تشکیل می‌دهند. به طور معمول، ارزش پارکینگ و انبار به نسبت یک دهم یا یک بیستم متراژ اصلی آپارتمان محاسبه می‌شود.

✏️ آموزش محاسبه قدرالسهم زمین

محاسبه قدرالسهم زمین یک فرمول کلی دارد که با استفاده از آن می‌توان سهم هر واحد آپارتمان از زمین را محاسبه کرد. این محاسبه زمانی اهمیت پیدا می‌کند که قصد خرید یک آپارتمان به منظور سرمایه‌گذاری یا فروش یک آپارتمان چند واحده به یک خریدار را دارید. در ادامه، روش محاسبه قدر السهم زمین را به دو حالت مختلف توضیح می‌دهیم.

حالت اول: آپارتمان با واحدهای هم‌متراژ

اگر آپارتمان مورد نظر دارای واحدهای با مساحت یکسان باشد، محاسبه قدرالسهم زمین به صورت زیر انجام می‌شود:

متراژ کل زمین را بر تعداد واحدهای آپارتمان تقسیم کنید.
به عنوان مثال، در یک آپارتمان ۳۰۰ متری با ۶ واحد (۲ طبقه با ۳ واحد در هر طبقه)، قدرالسهم هر واحد برابر با ۵۰ متر مربع خواهد بود.

حالت دوم: آپارتمان با واحدهای متفاوت در مساحت

اگر آپارتمان دارای واحدهایی با مساحت‌ های متفاوت باشد، روش محاسبه قدرالسهم کمی پیچیده‌ تر است:

متراژ هر واحد را در متراژ کل زمین ضرب کنید.
عدد به دست آمده را بر جمع مساحت کل واحدهای مسکونی تقسیم کنید.

به عنوان مثال، در یک مجتمع مسکونی با متراژ کل ۲۰۰۰ متر و ۵ واحد ۱۰۰ متری و ۲ واحد ۲۵۰ متری، برای محاسبه قدرالسهم یک واحد ۲۵۰ متری به این شکل عمل می‌کنیم:

متراژ واحد (۲۵۰ متر) را در متراژ کل زمین (۲۰۰۰ متر) ضرب می‌کنیم که عدد ۵۰۰,۰۰۰ به دست می‌آید.
جمع مساحت کل واحدها ۱۰۰۰ متر (۵ واحد ۱۰۰ متری + ۲ واحد ۲۵۰ متری) است.
قدرالسهم این واحد ۲۵۰ متری از تقسیم ۵۰۰,۰۰۰ بر ۱۰۰۰، برابر با ۵۰۰ متر مربع خواهد بود.

📝 فرمول‌های کلی محاسبه قدرالسهم

1. فرمول آپارتمان‌هایی با واحدهای هم‌متراژ:

متراژ کل ساختمان ÷ تعداد کل واحدهای آپارتمانی = قدرالسهم ​

2. فرمول آپارتمان‌هایی با واحدهای متفاوت در مساحت:

متراژ واحد آپارتمانی × متراژ کل ساختمان جمع مساحت کل واحدهای مسکونی = قدرالسهم زمین

این فرمول کلی‌تر می‌تواند برای تمامی آپارتمان‌ها با هر متراژی به کار رود و قدرالسهم هر واحد را به دقت محاسبه کند.

📚 سخن پایانی

قدرالسهم زمین به معنای سهم هر واحد آپارتمانی از زمینی است که به کل مجتمع آپارتمانی اختصاص داده شده است. هرچه قدرالسهم یک آپارتمان بیشتر باشد، ارزش نهایی آن ملک نیز افزایش می‌یابد. بنابراین، هنگامی که قصد خرید یک واحد آپارتمانی از یک ملک کلنگی را دارید یا به دنبال سرمایه‌گذاری در آپارتمان هستید، همچنین هنگام مقایسه دو آپارتمان یا فروش چندین واحد با مالکین مختلف به یک خریدار، باید به قدرالسهم آن آپارتمان توجه ویژه‌ای داشته باشید.

نحوه محاسبه قدرالسهم زمین آپارتمان یک فرمول کلی دارد که در شرایطی که متراژ تمام واحدها برابر است، می‌توان آن را ساده‌سازی کرد. همچنین، در محاسبه قدر السهم زمین، فضاهایی مثل پارکینگ و انبار تنها در صورتی لحاظ می‌شوند که در سند به وجود چنین فضاهایی اشاره شده باشد.